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L'investissement en nue-propriété permet de se constituer un patrimoine immobilier de grande qualité avec les meilleurs emplacements à seulement 60 % de sa valeur.
Ainsi l'usufruitier bénéficie dès l'acquisition, de 15 à 20 ans de loyers défiscalisés sous forme de réduction de prix au départ.
La récupération automatique et gratuite de la valeur de l'usufruit à l'issue du démembrement, assure une rentabilité mécanique et optimisée à l'investisseur à laquelle s'ajoutera également la valorisation du bien.
L'immobilier est un actif résiliant et tangible. L'investissement en Nue propriété présente toute une palette d'avantages.
Vous bénéficiez d'un confort maximum de gestion avec la suppression de tous les aléas locatifs. Vous ne supportez aucune dépense. Tous les frais d'entretien, les travaux, les remises en état, les frais de copropriété, les taxes, sont à la charge de usufruitier, vous dégageant ainsi de tout souci. Par ailleurs il n'y a aucune obligation de durée de détention du bien. Vous avez la liberté de revendre en cours ou à l'issue du démembrement, en bénéficiant d'un marché secondaire très performant.
Vous économisez la taxe foncière pendant toute la durée du démembrement. Vous économisez des frais de notaire calculés sur la valeur de la Nue Propriété uniquement. Vous bénéficiez d'une économie d'impôt sur les plus-values.
Les investisseurs disposant de revenus fonciers économisent de l'IR en imputant les intérêts d'emprunt sur les revenus fonciers existants. Les investisseurs assujettis à l'IFI réduisent la facture (art 885G quater du CGI). Ce dispositif permet également de limiter les droits de donation et de succession. Notons également que l'investissement en Nue propriété n'est pas concerné par le plafonnement des niches fiscales.
Nous sélectionnons pour vous les meilleurs opérateurs du marché en toute indépendance et vous proposons un choix étendu de programmes sur tout le territoire. Nous vous proposons le bien en adéquation avec votre situation fiscale et patrimoniale, réalisons pour vous des simulations financières et vous aidons dans vos démarches de financement. Nous vous accompagnons et vous conseillons tout au long de votre investissement.
Investir en Nue Propriété, c'est le choix de la sérénité, de la rentabilité et de la liberté.
« Une équipe de pro, à l'écoute des demandes et des besoins de ses clients. Très bon accueil, guidé et soutenu par mon conseiller tout au long de l'acquisition de ma propriété. Je recommande à quiconque souhaite investir en "nuepro". »
« Une expertise remarquable en matière d'optimisation fiscale ! Je recommande vivement Investir-nueprorpiété (Cabinet K2 Patrimoine) pour ceux qui cherchent à reduire leurs impôts. »
« Un suivi exceptionnel ! Leur experiene dans le domaine de la défiscalisation immobilière et de la gestion de patrimoine m'a permis de trouver la meilleure solution pour ma situation. Je recommande vivement l'équipe Investir-nuepro (cabinet K2 Patrimoine) à tous ceux qui recherchent le bon conseil. »
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