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Pourquoi investir en nue-propriété ?

Un patrimoine de qualité, une rentabilité optimisée


L'investissement en nue-propriété permet de se constituer un patrimoine immobilier de grande qualité avec les meilleurs emplacements à seulement 60 % de sa valeur.
Ainsi l'usufruitier bénéficie dès l'acquisition, de 15 à 20 ans de loyers défiscalisés sous forme de réduction de prix au départ.
La récupération automatique et gratuite de la valeur de l'usufruit à l'issue du démembrement, assure une rentabilité mécanique et optimisée à l'investisseur à laquelle s'ajoutera également la valorisation du bien.

Sécurité, tranquillité, liquidité


L'immobilier est un actif résiliant et tangible. L'investissement en Nue propriété présente toute une palette d'avantages.
Vous bénéficiez d'un confort maximum de gestion avec la suppression de tous les aléas locatifs. Vous ne supportez aucune dépense. Tous les frais d'entretien, les travaux, les remises en état, les frais de copropriété, les taxes, sont à la charge de usufruitier, vous dégageant ainsi de tout souci. Par ailleurs il n'y a aucune obligation de durée de détention du bien. Vous avez la liberté de revendre en cours ou à l'issue du démembrement, en bénéficiant d'un marché secondaire très performant.

Une fiscalité optimisée


Vous économisez la taxe foncière pendant toute la durée du démembrement. Vous économisez des frais de notaire calculés sur la valeur de la Nue Propriété uniquement. Vous bénéficiez d'une économie d'impôt sur les plus-values.
Les investisseurs disposant de revenus fonciers économisent de l'IR en imputant les intérêts d'emprunt sur les revenus fonciers existants. Les investisseurs assujettis à l'IFI réduisent la facture (art 885G quater du CGI). Ce dispositif permet également de limiter les droits de donation et de succession. Notons également que l'investissement en Nue propriété n'est pas concerné par le plafonnement des niches fiscales.

Notre expertise : une exigence de qualité


Nous sélectionnons pour vous les meilleurs opérateurs du marché en toute indépendance et vous proposons un choix étendu de programmes sur tout le territoire. Nous vous proposons le bien en adéquation avec votre situation fiscale et patrimoniale, réalisons pour vous des simulations financières et vous aidons dans vos démarches de financement. Nous vous accompagnons et vous conseillons tout au long de votre investissement.
Investir en Nue Propriété, c'est le choix de la sérénité, de la rentabilité et de la liberté.

Notre mission

          Vous informez en toute transparence sur les rouages de l'investissement en nue-propriété et sur les mécanisme du démembrement de propriété. Vous accompagnez depuis la sélection jusqu'aux déclarations fiscales, avec un interlocuteur unique.  

 

 

Notre sélection de programmes immobiliers

Régime commun

SPHERE

Tassin-la-Demi-Lune (69160)
Découvrez une adresse rare à deux pas du quotidien. Sphère jouit d’une position privilégiée au sein d’un environnement calme et [...]
3 pièces
à partir de 385 000 €
Disponibilité : avril 2025
Régime commun

L'INITIAL

Rouen (76000)
Au cœur de ROUEN Métropole, Petit-Quevilly Village offre un environnement familial idéal. Bordé d’écoles, d’espaces verts, d’équipements sportifs et culturels, [...]
3 pièces
à partir de 189 900 €
Disponibilité : octobre 2021
Régime commun

ELOQUENCE

Puteaux (92800)
DERNIERES OPPORTUNITES A PUTEAUX (92) : remise exceptionnelle de 30.000€ sur le dernier 4 pièces. LIVRAISON JANVIER 2025 ! En [...]
4 pièces
à partir de 843 000 €
Disponibilité : janvier 2025
Régime commun

ARBORESCENCE

Angers (49000)
FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS ! Situé au cœur d’Angers, en bord de Maine, ARBORESCENCE est un programme intergénérationnel qui rassemble [...]
5 pièces
à partir de 1 099 900 €
Disponibilité : janvier 2024
Régime commun

WELLCOME HARMONY

Lyon (69007)
Au cœur du territoire de GERLAND, notre nouvelle résidence Harmony se décline du studio au 5 pièces avec des appartements [...]
Du 4 au 5 pièces
à partir de 470 000 €
Disponibilité : juillet 2025
Régime commun

STUDENT FACTORY NANCY

Nancy (54000)
Profitez de notre offre Frais de notaire et mobilier offerts ! (Offre valable pour toute réservation signée jusqu’au 30/06/2024 inclus. [...]
3 pièces
à partir de 292 250 €
Disponibilité : avril 2024
Tous les biens

Témoignages clients

« Un suivi exceptionnel ! Leur experiene dans le domaine de la défiscalisation immobilière et de la gestion de patrimoine m'a permis de trouver la meilleure solution pour ma situation. Je recommande vivement l'équipe Investir-nuepro (cabinet K2 Patrimoine) à tous ceux qui recherchent le bon conseil. » 

Mme Carpentier

« Une équipe de pro, à l'écoute des demandes et des besoins de ses clients. Très bon accueil, guidé et soutenu par mon conseiller tout au long de l'acquisition de ma propriété. Je recommande à quiconque souhaite investir en "nuepro". » 

M. Gauthier

« Une expertise remarquable en matière d'optimisation fiscale ! Je recommande vivement Investir-nueprorpiété (Cabinet K2 Patrimoine) pour ceux qui cherchent à reduire leurs impôts. » 

Mme Sufresne

Chiffres clés

2009
Date de création
500
Clients
80Millions d'euros
Volume de vente

Actualités immobilières et financières

Générales

SCPI

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