La nue-propriété : s'enrichir en croisant les bras
Constituer un patrimoine immobilier sur du long terme en profitant de la décote et avec une fiscalité avantageuse tout en évitant les soucis et coûts de la location. Ceci est possible avec le démembrement de propriété.
Le démembrement de propriété est simple : la pleine propriété d'un appartement ou d'une maison se décompose entre nue-propriété et usufruit. Le démembrement consiste à séparer les deux composantes au moment de l'achat du bien, neuf ou non. L'acheteur du bien conserve la nue-propriété et confie l'usufruit à un ailleurs pour une durée définie, en général de 10 à 15 ans avec des bailleurs privés, et un peu plus avec des bailleurs sociaux.
Avec ce procédé, l'acheteur prend possession du bien en ne payant que la nue-propriété, ce qui limite l'investissement à environ 60 % de la valeur du bien concerné. L'usufruitier perçoit les loyers de la location. Le nu-propriétaire n'a plus à subir le coût de la gestion locative (charges, travaux, loyers impayés...) ceci devient le problème du bailleur.
La décote est déterminée en fonction de la durée et lorsque la période de démembrement est terminée, le propriétaire retrouve la pleine-propriété de son bien sans avoir à payer le moindre supplément ; Il peut disposer librement du bien, l'occuper, le relouer ou le céder. Il retrouve ainsi immédiatement sa pleine valorisation.
Le démembrement immobilier permet de garantir une rentabilité au moment de l'investissement. L'achat de la nue-propriété constitue, la date de référence pour le calcul de la plus-value.
(Exemple : valeur d'achat en pleine propriété : 300.000 €. La valeur de la nue-propriété représente 60 % de cette valeur, l'investissement initial de l'acheteur se limite à : 180.000 €.
Au terme de la période définie à l'avance (15 ans), l'investisseur récupérera la pleine propriété du bien soit : 300.000 €.)
Le démembrement immobilier se démocratise, comme un outil d'investissement performant et sûr pour les particuliers.
Démembrement / Nue-propriété
11 mai 2021
