Pourquoi choisir la nue-propriété en 2025 ?
1. Un investissement immobilier accessible avec une réduction immédiate
La nue-propriété permet d’acquérir un bien immobilier à prix réduit grâce à une décote immédiate de 30 à 40% par rapport à la pleine propriété. Ce mécanisme offre une opportunité unique de construire un patrimoine solide sans supporter les contraintes du locatif classique (gestion, impayés, travaux, etc.). Cela revient a percevoir 15 à 20 ans de loyer sous forme de réduction de prix au départ, et sans impôt à payer.
2. Une gestion simplifiée et sans stress
Contrairement à l’investissement locatif traditionnel, le nu-propriétaire n’a aucune charge à supporter (taxe foncière, entretien, gestion locative) pendant la durée du démembrement (généralement 15 à 20 ans). À l’issue de cette période, il récupère automatiquement la pleine propriété, sans frais supplémentaires.
3. Une fiscalité avantageuse et optimisée :
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Exonération de l’IFI (Impôt sur la Fortune Immobilière)
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Absence de taxe foncière pendant la durée du démembrement
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Absence de charges de copropriétés
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Avantages sur la plus-value en cas de revente
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Optimisation des droits de donation pour une transmission patrimoniale sécurisée
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Nue-propriété : une réponse aux enjeux économiques et sociaux
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Un investissement responsable
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En confiant l’usufruit à des bailleurs institutionnels, les investisseurs en nue-propriété contribuent à la construction de logements neufs et à la mixité sociale. Ce dispositif permet de loger des familles dans des conditions encadrées, tout en dynamisant les territoires.
4. Une alternative sécurisée face à l’immobilier locatif traditionnel
Avec la hausse des taux d’intérêt et une fiscalité locative de plus en plus lourde, l’investissement locatif classique devient moins attractif. Une fois déduit l’IR sur le revenu foncier, les charges de copropriété, l’IFI éventuel, les soucis de gestion, l’investissement locatif classique s’avère souvent être peu rentable. lLa nue-propriété offre une solution plus sûre, moins chronophage et fiscalement optimisée.
Comment fonctionne le démembrement de propriété ?
Le démembrement de propriété sépare la nue-propriété (droit de posséder le bien) et l’usufruit (droit d’usage et de percevoir les revenus locatifs). Pendant la durée convenue (10 à 20 ans), le nu-propriétaire bénéficie d’une décote significative sur le prix d’achat, tandis que l’usufruitier gère le bien et perçoit les loyers.
À la fin du démembrement, le nu-propriétaire récupère automatiquement la pleine propriété, sans frais ni formalité supplémentaire.
5. Nue-propriété : pour qui et dans quel cadre ?
Investisseurs cherchant à diversifier leur patrimoine avec un actif tangible et sécurisé
Familles souhaitant préparer une transmission patrimoniale optimisée fiscalement
Épargnants en quête de solutions durables et responsables, permettant de capitaliser et de préparer sa retraite ou sa succession dans les meilleures conditions.
Conclusion : la nue-propriété, un levier patrimonial et fiscal incontournable
En 2025, la nue-propriété se positionne comme une stratégie gagnante pour :
- Acquérir un bien immobilier à prix réduit
- Bénéficier d’une fiscalité avantageuse
- Sécuriser son patrimoine et préparer sa transmission
- Contribuer à une dynamique et solidaire
Vous souhaitez en savoir plus sur les opportunités offertes par la nue-propriété ? Contactez un conseiller spécialisé pour étudier votre projet sur mesure. En effet le recours à un conseiller en gestion de patrimoine vous permettra de vérifier l’adéquation du dispositif à votre situation et à vos objectifs. Par ailleurs il vous aidera à sélectionner les meilleures opérations du marché.
